Komunalny Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach ogłosił przetarg na kompleksową modernizację dwóch klatek schodowych w zabytkowym budynku przy ul. Teatralnej 9. Oprócz standardowych prac będą też odtworzone odkryte tu polichromie.
Dwie kamienice a jakby jedna
Jak informuje KZGM, przetarg dotyczy sąsiadujących ze sobą budynków przy ul. Warszawskiej 6 i ul. Teatralnej 9. Mimo, że są to osobne adresy, to obie kamienice połączone są funkcjonalnie i posadowione na tej samej działce, tworząc jedną nieruchomość. Remont klatek schodowych dotyczy tym razem części od strony ul. Teatralnej.
Kamienica przy ul. Warszawskiej 6 została wybudowana ok. 1897 roku według projektu Ludwika Goldsteina w stylu neobarokowym. Zaprojektowano ją na planie litery „U”. Bryła budynku jest zwarta, kryta dachem dwuspadowym z mansardami. Ma cztery kondygnacje nadziemne, poddasze oraz podpiwniczenie. Łączna powierzchnia użytkowa kamienicy wraz z sąsiednim budynkiem przy Teatralnej 9 wynosi 1885,94 m2, a łączna powierzchnia zabudowy 1139 m2. Znajdują się tu siedziby wielu instytucji i placówek usługowych. 23 października 1989 roku budynek wpisano do rejestru zabytków woj. śląskiego, jest też ujęty w gminnej ewidencji zabytków miasta Katowice. W 2011 roku przeprowadzono wartą ok. 1,5 mln zł termomodernizację zarówno kamienicy przy ul. Warszawskiej 6, jak i sąsiadującego z nią budynku przy ul. Teatralnej 9.
Teraz przyszedł czas na kompleksową modernizację dwóch klatek schodowych od strony ul. Teatralnej 9, w tym wykonanie konserwacji zachowawczej odkrytych w trakcie prac projektowych polichromii.
- Prace przy zabytkowych kamienicach to nie tylko duża odpowiedzialność, ale też ogromna radość. Odkrywamy piękno naszego miasta, które często jest nieznane lub zapomniane przez mieszkańców. W centrum mamy wiele budynków z początku XX wieku, które staramy się zachować jak najbliżej ich oryginalnej formy. Czasami jednak niektóre elementy są tak zniszczone, że nie da się ich odrestaurować. W takich przypadkach, korzystając z nowoczesnych materiałów i technologii, odtwarzamy brakujące detale, tak aby całość pasowała do oryginalnego wyglądu budynku i epoki, w której powstał – komentuje Marcin Gawlik, dyrektor Komunalnego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach.
Kompleksowa modernizacja klatek schodowych kamienicy przy Teatralnej 9
Roboty budowlane przewidują m.in.:
- wymianę uszkodzonych tynków cementowo-wapiennych na klatkach schodowych,
- renowację stolarki drzwiowej do lokali mieszkalnych,
- montaż okładzin podłogowych i ściennych,
- remont i wymianę części schodów oraz balustrad drewnianych,
- roboty malarskie.
W ramach kompleksowej modernizacji klatek schodowych zostaną wykonane instalacje elektryczne i niskoprądowe; zostanie przebudowana także instalacja gazowa i zamontowana zostanie również antena zbiorcza TV. Roboty dotyczyć będą także dachu – zostaną wymienione wyłazy dachowe; roboty naprawcze i konserwacyjne będą przeprowadzone przy pokryciu bitumicznym; sama konstrukcja dachu zostanie wzmocniona. Ocieplone zostaną stropy najwyższych kondygnacji budynku, a także ściany strychów przylegających do klatek schodowych.
Polichromie na ścianach i na sufitach będą cieszyć oko
W zabytkowej kamienicy przy ul. Teatralnej 9 po wykonaniu prac konserwatorskich będzie można podziwiać polichromie – zarówno na ścianach, jak i na sufitach. Obecnie historyczne malowidła są pokryte kilkoma warstwami różnego typu farb. Z wykonanych miejscowo odkrywek wynika, że dominują w nich wzory nawiązujące do motywów roślinnych. Autora ani dokładnego czasu ich powstania nie udało się ustalić.
- Należy jednak przypuszczać, że polichromie powstały w czasie budowy budynku, co wynika z faktu, że jest to pierwsza warstwa położona bezpośrednio na pierwotnym tynku. Autorem malowideł najprawdopodobniej są pochodzący z tamtych czasów rzemieślnicy. - informuje KZGM.
W ramach przewidzianych w przetargu prac konserwatorskich malowidła te zostaną odpowiednio zabezpieczone i odnowione.
Obejmuje to m.in.
- usunięcie starych warstw farby,
- oczyszczenie malowideł,
- utwardzenie farby wapiennej,
- przywrócenie kolorów wzorów poziomu pierwszego piętra.
W przetargu zawarto zapis, zgodnie z którym zamawiający nie wyłączy klatek schodowych z użytkowania na czas wykonywania robót. Będzie też zobowiązany do zapewnienia dojazdu do okolicznych posesji w trakcie prowadzonych prac oraz utrzymania w czystości wykorzystywanych dróg komunikacyjnych, parkingów i chodników.
Po przeprowadzonej renowacji polichromie w kamienicy przy ul. Teatralnej dołączą do listy odnowionych malowideł w innych katowickich kamienicach, np. przy ul. Bednorza 22, Gliwickiej 13 czy ul. św. Jana 10, gdzie polichromie widoczne są nie tylko na klatce schodowej, ale także od strony ulicy.
Inne zabytkowe kamienice, które odzyskały blask
W 2024 roku dawny wygląd odzyskały m.in. kamienice przy ul. Skłodowskiej-Curie 42 i ul. Chopina 9. Już wkrótce w nowej krasie podziwiać będziemy także budynek przy ul. Gliwickiej 4.
W ostatnich latach KZGM w Katowicach wyremontował wiele zabytkowych kamienic, przywracając im dawny blask i jednocześnie dostosowując do współczesnych standardów. Tylko w 2024 roku KZGM na zadania inwestycyjne – w tym termomodernizacje budynków - wydał ponad 14 mln zł, a w budżecie na 2025 r. ma zabezpieczoną kwotę ponad 30 mln zł (w tym środki unijne i dotacje np. z BGK).
